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贷款案例分析

发布时间:2021-01-08 00:24:50 阅读: 来源:保温钉厂家

为了更好的,清晰地给大家展示贷款是什么?今天,小编给大家带来了经典的几篇贷款案例分析。下面,大家一起来了解一下吧。

案例一

东方房地产公司采用银行按揭方式销售商品房一套,房屋价款182万元,承购人交纳首付款70万元,按揭贷款110万元。2008年5月,该套商品房按揭贷款到账,贷款行从按揭贷款额中直接收取10%的按揭保证金。放贷次月起,承购人开始还贷。2008年12月5日还贷日,承购人未及时还贷,贷款银行从公司按揭保证金户扣款6500元;12月底,承购人补缴了还款额。2009年5月该套房房产证书办理完毕,按揭贷款保证金解冻转入一般结算账户。

(1) 承购人支付首付款,应依据销售不动产发票记账联,收款收据记账联,现金缴款单或银行收账通知等收账证明,进行账务处理:

贷:预收账款 700000

(2) 商品房按揭贷款到账,应依据银行收账通知等收账证明进行账务处理:

借:银行存款 990000,其他货币资金——按揭保证金户 110000

贷:预收账款 1100000

(3) 承购人违约,贷款银行从按揭保证金户扣款,应依据贷款银行扣款证明进行账务处理:

借:其他应收款——X 6500

贷:其他货币资金——按揭保证金户 6500

(4) 承购人补缴还款额,依据银行书款证明进行账务处理:

借:其他货币资金——按揭保证金 6500 贷:其他应收款——X 6500

(5) 按揭保证金解冻,依据银行转款单据进行账务处理: 借:银行存款 110000贷:其他货币资金——按揭保证金户 110000

案例二

一、贷款情况

1、康颖2010年6月5日在我公司贷款300万元,期限6个月,贷款到期日:2010年12月5日:贷款用途,流动资金。贷款月利率: 18‰;贷款担保:康颖提供ⅩⅩⅩ (X京房权证东字第00000号)房产作为贷款抵押物。抵押房产地址:北京市ⅩⅩ区ⅩⅩ胡同ⅩⅩ号,面积:ⅩⅩ平米。贷款利息现结至2010年12月31日。截止2011年5月底,欠利息及违约金ⅩⅩ万元。

二、催收情况

针对康颖贷款不能按期归还,我们采取了催收措施:

1、电话催收。在贷款到期前两周,我们及时告知康颖贷款即将到期,筹集资金按时还款。贷款到期后,我们继续采取每天定时或不定时对借款人电话进行催收。借款人有时接电话,有时拒接。

2、上门催收。派专人连续多次到借款人家中进行登门催收。通过进行催收,借款人虽有还款意愿,但一直未筹集到资金还款。

3、催收担保抵押人。对贷款抵押人一是发催收通知书,二是电话催收,三是上门催收。

三、贷款分析

经过四个多月催收康颖的贷款后,一直未收回。通过对该贷款进行分析,我认为在发放康颖贷款工作中存在以下问题:

1、贷款额度较大。康颖贷款300万元,数额较大,形成不良贷款占比高,资产风险增大。

2、借款人经营状况恶化。借款人借款后,经营状况急剧恶化,引起足够重视。

3、现金流低于公认的标准线之下。由于注重康颖贷款抵押足值,忽视了康颖经营现金流对归还贷款的影响,特别是现金流低于公认的年现金发生额在贷款额的四倍以上。造成贷款到期后,康颖无法以经营收入归还贷款。

四、今后办理贷款需要注意的问题和采取的措施

1、严控大额贷款。严格按照有关规定,不发放超限额贷款,严禁出现借名贷款,防控贷款风险。

2、贷款抵押物按规登记公证。一定要合法合规办理贷款抵押物登记和公证手续,避免造成无法诉讼问题。

3、严格现金流审核标准。一是借款人应提供真实的银行现金流,客户经理认真核对,防止造假。二是审查借款人年现金流是否在贷款额的四倍以上。三是对借款人的经营状况认真进行调查,是否具备按期还款能力。

4、采取执行措施。康颖贷款逾期已多月,已经存在严重的贷款风险,我们需要通过法律程序,申请法院执行康颖贷款抵押物,尽快使抵押房产变现收回贷款本息,使贷款不受损失。

通过贷款案例分析的几篇范文,我想大家会对贷款有了深入的了解,对以后贷款也会有一点的帮助的。

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